"Celem projektowanych rozwiązań jest wyeliminowanie istniejących barier utrudniających uczestnictwo inwestorów w programie społecznego budownictwa czynszowego oraz zracjonalizowanie gospodarowania tworzonym zasobem mieszkaniowym" - napisano w informacji resortu infrastruktury i budownictwa.


Towarzystwa Budownictwa Społecznego (TBS), spółki gminne oraz spółdzielnie mieszkaniowe od 1 września br. mogą ubiegać się o dofinansowanie w ramach nowego programu budownictwa czynszowego realizowanego przez Bank Gospodarstwa Krajowego.


W tym programie wnioskodawca otrzymuje dofinansowanie w formie kredytu preferencyjnego udzielanego nawet na 30 lat, a wysokość kredytu wynosi do 75 proc. kosztów inwestycji. Pożyczka oparta jest o oprocentowanie zmienne, równe stopie WIBOR 3M, bez marży banku.


MIB chce zwiększyć zainteresowanie programem


Program ma pomóc osobom, których nie stać na kupno mieszkania (nawet z dopłatą państwa) ani na wynajęcie go po stawkach komercyjnych i jednocześnie osiągającym zbyt wysokie dochody, by zamieszkać w zasobach komunalnych.


 BGK ma zapewnić łącznie 4,5 mld zł taniego finansowania (po 450 mln zł w 10 rocznych edycjach), przy czym niewykorzystane środki przechodzą na kolejne lata. W najbliższej edycji programu do wykorzystania będzie co najmniej 545 mln zł.


Jak wskazuje resort, projektowane rozwiązania mają się m.in. przyczynić do zwiększenia zainteresowania uczestnictwem w programie.


Zmiany w ustawie


W projekcie noweli zrezygnowano z warunku wynajęcia minimum 50 proc. wybudowanych lokali mieszkalnych w ramach programu osobom wychowującym dzieci.


Inną zmianą jest objęcie wsparciem finansowym spółdzielni mieszkaniowych w realizacji lokali, które będą zamieszkiwane w oparciu o spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu. Obecnie istnieje możliwość finansowania tylko i wyłącznie lokali mieszkalnych na wynajem.


W nowelizacji przepisów zaproponowano także, aby umożliwione zostało finansowanie budowy lokali innych niż mieszkalne jak np. pomieszczenia rekreacyjne dla osób starszych.


Wyższy limit dochodów


Resort infrastruktury i budownictwa zaproponował także podniesienie poziomu udziału w kosztach przedsięwzięcia osób fizycznych, które chcą zawrzeć umowę z towarzystwem w sprawie udziału w kosztach budowy lokalu mieszkalnego, którego będą najemcą. Ma to być 30 zamiast 25 proc, co - zdaniem resortu - ułatwi montaż finansowy i w konsekwencji obniży najemcy czynsz.


Projekt noweli zakłada także podwyższenie limitu dochodów uprawniających do najmu lokalu mieszkalnego, co ma pomóc w egzekwowaniu czynszu od najemcy. Jak czytamy w uzasadnieniu poprzednia nowelizacja obniżyła limit dochodów, czego efektem była zmniejszona ściągalność należności czynszowych i dlatego nowy projekt zmienia poprzednie ustalenia.


Jak podkreślił resort "projektowane zmiany w ustawie o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego są spójne z projektem Narodowego Programu Mieszkaniowego i stanowią realizację celów określonych w ramach jednego z instrumentów realizujących założenia pakietu Mieszkanie+".


Projekt nowelizacji autorstwa MIB znajduje się obecnie na etapie konsultacji publicznych.

 

PAP